Доклад на тему договор аренды понятия и виды

Предмет и содержание договора аренды Законодательное регулирование предмета аренды. Применяя указанные положения, следует помнить, что они являются специальными основаниями расторжения договора аренды. Имущество - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами. Пользование как правомочие в договоре аренды является одним из понятий, определяющих его правовую природу, и соответственно законодатель этому уделял и уделяет особое внимание. На наш взгляд, отнесение права аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав является необоснованным.

Краткосрочные 2 года договоры аренды недвижимости в регистрации не нуждаются. Договор проката — соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве одного из видов договоров аренды продиктовано особенностями его предмета и нетипичными доклад на тему договор аренды понятия и виды арендатора. Предмет договора аренды ТС — транспортные средства, являющиеся техническими устройствами, предназначенными для перевозки грузов, пассажиров, педагогическая деятельность амонашвили реферат или буксировки объектов и перемещающихся в пространстве вместе с грузом или буксируемым объектом.

Договор фрахтования чартер — договор, по которому одна сторона фрахтовщик обязуется предоставить другой стороне фрахтователю за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа. Договор имущественного страхования. Договор личного страхования.

Виды договоров. Договор поручения. Агентирование Доверительное управление имуществом. Коммерческая концессия. Простое товарищество. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причине Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного с Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособ Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающи Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных либо иных Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.

Компенсация мора Понятие интеллектуальных и исключительных прав. Сроки действия. Их государственная регистрация. Договор об отчуждении исключительного права.

Лицензионный договор и его виды. Защита интеллектуа Понятие, объекты, субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Права авторов. Служебные прои Договор об отчуждении исключительного права на произведение, лицензионный договор, договор автор Права, смежные с авторскими. Права изготовителей баз данных.

Доклад на тему договор аренды понятия и виды 2082

Понятие, субъекты, объекты патентного права. Условия патентоспособности. Неимущественные и исключительные права авторов и патентообладателей.

Сроки действия исключительн Объекты патентных Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец. Прекращение и восстановление действия патента. Защита прав авторов и патентообладателей.

[TRANSLIT]

Право на селекционное достижение. Право на секрет производства ноу-хау. Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.

Право на товарный знак и знак обслуживания. Право на наименование места происхождения товара. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет мохандас карамчанд доклад. Согласно п.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Это условие в первую очередь касается объекта договора аренды. В соответствии с п. Предметом договора аренды является индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, это может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Срок в договоре аренды определяется но соглашению сторон, если он не определен, то договор считается доклад на тему договор аренды понятия и виды на условиях неопределенности срока п. Правовые последствия заключения договора на таких условиях заключаются в том, что каждая из сторон получает право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в любое время, предупредив о своем намерении другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.

Требования к форме договора сводятся к тому, что если договор заключается на срок более одного года, а также если одной из сторон выступает юридическое лицо, то независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору. Выкуп как одно из условий такой сделки предусмотрен в ст. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Сколько стоит написать твою работу?

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а при аренде с нравом выкупа предприятия государственной регистрации подлежит и договор. Форма договора аренды движимого имущества с условием выкупа может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, так как в гл.

Реферат информационная открытость образовательной организации76 %
Эссе моя профессия воспитатель в стихах86 %
Профессионализмы в русском языке реферат35 %
Рособрнадзор конкурс эссе лучший учитель 201934 %
Реферат по генетике молекулярные основы наследственности70 %

Цена арендная плата является важным элементом данного договора. Существенным условием арендная плата является лишь для договоров аренды зданий и сооружений, предприятий, а также природных объектов — при передаче в аренду этих видов недвижимого доклад на тему договор аренды понятия и виды согласование арендной платы обязательно.

Если доклад на тему договор аренды понятия и виды арендная плата не установлена в договоре, то применяется правило, аналогичное предусмотренному п. Арендная плата может быть изменена и уменьшена. Стороны могут изменять размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.

Данное правило во многом способствует договорной дисциплине, так как у арендатора часто возникает желание увеличить арендные платежи, невзирая на недопустимость одностороннего изменения условий договорного обязательства.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за на тему строение клетки он не несет ответственность, существенно ухудшились условия пользования имуществом либо ухудшилось его качество п. Уменьшение арендной платы должно быть соразмерным снижению потребительских свойств объекта аренды предусмотренных договором. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п.

Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

Вместе с тем арендодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были ранее известны ему, а также за недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра арендуемого имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества.

Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного имущества в аренду возлагается на арендодателя. Ефимовой, полагающей, что "правовой режим вещных и обязательственных правоотношений нередко переплетается настолько тесно, что порой трудно однозначно определить, какое перед нами право: вещное с элементами обязательственного или, наоборот, обязательственное с элементами вещного"6.

В качестве объекта аренды выступают различные имущественные комплексы, здания, сооружения и иные непотребляемые вещи, то есть те объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Могут сдаваться в аренду и земельные участки ст.

Необходимо заметить, что если объектом аренды является объект недвижимости, то право аренды такого имущества подлежит государственной регистрации ст. Если же при этом в аренду сдается земельный участок, участок недр или часть его, то к договору аренды прилагается соответствующий план чертеж границесли же в аренду передаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, то к договору прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади п.

Аренда лат. В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст.

Прототипом современного договора аренды в римском праве являлся договор найма вещей. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом по их желанию.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законодатель достаточно подробно регулирует многочисленные вопросы арендных правоотношений, причем без применения отсылочных норм к специальному законодательству, правда, за исключением двух случаев:.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Правовед А. Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" Договор аренды признается консенсуальным, взаимным и возмездным.

  • Арендатор в силу общих положений, предусмотренных п.
  • Примерно такие же правила применяются законодателем и в том случае, если арендодатель сдает имущество в аренду с какими-либо недостатками.
  • Понятие юридического лица.
  • Договор аренды Сдача имущества в аренду.
  • Договор аренды транспортных средств.
  • Право собственности граждан.
  • Учитывая двустороннеобязываюший характер договора аренды, арендатор обязан выполнить следующие обязанности: надлежащим образом пользоваться имуществом, вносить арендную плату и после окончания срока действия договора вернуть арендованное имущество.

В договоре аренды просматривается и главная цель договора - обеспечение передачи имущества во временное пользование. В то же время следует сразу сделать и такую оговорку: в п.

Имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества. Арендатор имеет право на возмещение своих затрат на неотделимые улучшения имущества при наличии следующих условий:. Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или решению суда. Анализ норм действующего законодательства и характера отношений сторон при аренде имущества позволяет сделать следующие выводы.

Сказанное не может означать изменение цели договора, ибо не всякий арендатор может быть признан владельцем, но пользователем он будет во всех случаях. Здесь же уместно отметить и следующее: возмездность арендного договора отличает его от ссуды, на что, как уже и отмечено было выше, в свое время указывал Г. Аренда имущества предполагает в своем роде эксплуатацию такого имущества с использованием его потребительских качеств14, именуемую как право пользования арендованным имуществом, заключающееся в извлечении из вещи ее полезных свойств плоды, продукция и доходыкоторые по общему правилу остаются в собственности арендатора п.

Впрочем правило п.

Доклад на тему договор аренды понятия и виды 8106

Иногда в процессе аренды возможен выкуп арендованного имущества ст. Один и тот же договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество могут быть достаточно широкими по объему. В ряде случаев арендатор, знающий о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договор аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом.

Важной стороной договора аренды является его содержание, где раскрываются права и обязанности сторон. Прежде всего, это касается сдаваемого в аренду имущества, которое должно соответствовать условиям договора аренды и своему назначению.

Состояние имущества, сдаваемого в аренду определяется договором.

5.1. Общие положения об аренде

Если этого не сделано, то состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т. Оно должно быть передано в аренду в установленный срок, который указывается в договоре.

Доклад на тему договор аренды понятия и виды 232006

На протяжении всего срока аренды арендодатель обязан обеспечить надлежащее состояние имущества. Он не отвечает за те недостатки, которые оговорены при заключении договора, известны арендатору заранее, должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества аренды проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены - то в соответствии с назначением имущества.

Так, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны производить сельскохозяйственную продукцию способами, доклад, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду Примером использования имущества не по назначению может быть использование помещения, арендованного для офиса, в качестве складского или торгового или для размещения в нем промышленного предприятия.

В пункте 2 ст. Он обязан:. Однако по всем этим обязанностям есть оговорка: " Статья ГК Тему защищает права добросовестного арендатора. Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед виды остается арендатор п. Законом или иными правовыми актами могут быть установлены иные правила понятия распоряжению имуществом, как договор, так и расширяющие правомочия арендатора.

Договор аренды

Перечисленных в п. Напротив, более широкие правомочия по распоряжению полученным в аренду имуществом предоставлены арендатору транспортного средства. Порядок заключения и расторжения договора. Обеспечение исполнения обязательств. Общие положения и виды. Перемена лиц в обязательстве. Уступка права требования и перевод долга. Цессия в кредитных договорах. Ответственность за нарушение обязательств. Основания освобождения от ответственности.

Договор купли-продажи. Понятие и условия договора купли-продажи. Особенности договора купли-продажи недвижимости. Особенности договора продажи предприятия. Договор поставки. Договор поставки товаров для государственных нужд.

Договор энергоснабжения и иные договоры в сфере электроэнергетики. Договор контрактации. Договор аренды. Понятие, виды. Договор аренды зданий и сооружений.

Права на земельный участок при аренде строения. Договор финансовой аренды лизинг.

DEFAULT2 comments